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| 2007年长沙楼市之我见 |
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对于长沙房地产市场来说，2006年应该称的上是波澜壮阔的一年。这一年之中有关部门出台的有关房地产方面的政策之多，简直是令人暇接。房价，地价上涨之快让人惊愕。
政策方面 ，相继出台了“国六条”调控措施，“70—90”政策，三次调高利率，各项政策10多项，对房地产市场来说，应该是一个政策年。
市场方面，1—11月，长沙市商品房均价为2962元/㎡,同比上涨3.90%，其中商品住宅平均售价为2658元/㎡，同比上涨11.00%，商品房非住宅平均售价为5369元/ ㎡，同比下降4.93%， 典型楼盘累计均价为2944元/㎡，较去年同期增长5.11%。长沙房地产市场经历了06年的波澜以后，接下来的07年房地产市场的发展趋势对于各界人士，都是一个关注的热点。
一、土地市场管理将更加规范，地价会继续上涨
按照国务院最新下发的文件，从07年开始，土地出让收支将全额纳入地方基金预算管理。在土地收益新分配中向新农村建设倾斜的同时，建立国有土地收益基金，专门用于土地收购储备。
文件规定，收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”在地方国库中设定帐，专门核算土地出让收入和支出情况.这就是说,07年开始土地出让金不再成为第二财政或小金库。
土地收入两线可能解决地方政府和中央政府的利益平衡,但对土地市场起主要作用的还是政府官员经营城市的房地产发展政策,特别是城市土地供应制度的合理,否则土地价格不可能平稳,土地成交价格将在07年再创新高,长沙的房地产市场可能因此而进入一个新的发展阶段。
二、市场热点区域增多,供应向南、北、河西倾斜
由于市内建成区土地供应减少,开发项目将逐步向郊区发展,城南随着市政道路畅通,长株潭融将继续引为热点,城北将沿着芙蓉北路向北发展,北区市场在随后的一、二年将逐步发展,河西板块依托市政府将延伸到望城板块,金星大道主干道沿线物业将大量上市，加之消费者已逐步走出观望,07年的房地产发展涨幅可能会比06年更快,热点更普遍。
三、适应政策调整,产品将向精细化发展
在新政下,产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合,营销推广上将是地产文化概念营销的又一升级年,由内转外,政策逼迫,成本的足够支撑,使产品向精细化方向发展,不过销售速度可能会更快。
进入07年高端豪宅将出现,90平方来以下户型配置将更注重实用合理,长沙房地产市场发展这么多年,房屋需求主要向解决住问题和改善房住环境两方面发展,一般消费者大多已有房屋，目前需求主要向中低档和高档两端发展,高端需求逐渐产生,另一方面,由于房价的上涨,为高端产品的开发担供了较多的空间，特别是市中心区的高端物业将供不应求。
随着国家有关政策的实施,90平米以下户型将在2007年的市场成为主流,充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一,也成为开发商发挥产品价值的一个主要方向,好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素,另外由于房价的上涨,90平方米以上房型也将向节约面积方向发展。
四、真正的“别墅年”将来临
特别值得一提的是2007年的长沙市场将迎来别墅年，其整体供应量将大于今年，含蒲、暮云、星沙等多处别墅大盘将陆续推出。
五、商业物业租售价格将有所下滑
与居住类物业供需两旺相反,产权式商铺将面临巨大的供应压力,其租售价格都将面临下滑。
总之，无论是普通住宅、别墅还是商用物业，节能、环保、绿色为主题的产品创新将成为2007年房地产市场的一个主题趋势。 |
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