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| 我省将采取三大房地产金融管理举措 |
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针对目前房地产信贷中存在的问题，抑制房价加快上涨，防范房地产金融风险，促进我省信贷行业的健康发展，人民银行长沙支行日前透露消息，2007年我省将采取“两个结合一个研究”三大举措，促进房地产市场与房地产金融健康发展的政策建议。
优化住房供应结构与加大住房需求调控相结合
影响房价的最终因素在于房地产市场供求双方博弈后的均衡与否，全国大部分城市房价涨势不减，房地产调控效应不明显的主要原因之一在于房地产调控政策对供求双方作用不一致。虽然房地产宏观调控措施对湖南房地产开发企业的影响已经显现，房地产供给开始减少，而需求并未同步降低，2006年我省房价仍然在加速上涨。
针对这一情况，人民银行长沙支行建议各地政府，应根据本地住房的实际状况，在城市年度建设总量达到9 O平米以下住宅占7 0％以上比例总体要求的前提下，合理确定本地区的新建商品住房总面积的套型结构比例，尽可能优化住房供应结构，最大限度地满足居民差异化的住房需求。同时从建立房地产梯级消费的激励机制，加快发展房地产二级市场分流一级市场部分需求着手加大对住房需求的调控力度，尽量降低由于需求拉动导致的房价上涨。
信贷政策“窗口指导”与强化信贷管理相结合
一是加强房地产信贷政策的“窗口指导”与风险提示。人民银行将及时传达房地产宏观调控精神，通过“窗口指导”会议、房地产金融联席会议引导金融机构按照房地产信贷政策的要求稳健发展房地产信贷业务，调整优化房地产信贷结构，防范房地产金融风险，促进房地产市场和房地产金融健康发展。
二是商业银行要切实加强房地产信贷管理，防范贷款风险。严格房地产开发贷款的审批，强化贷后管理，对于个人住房贷款利率的下浮要进行客户细分和区别对待，不搞一刀切，减少银行信贷资金客观上被用来助推房价的可能性。同时，按照有关规定将住房抵押贷款信息及时录入中国人民银行个人信用信息基础数据库。
加强房地产金融风险研究，拓宽房地产融资渠道
目前我国银行类金融机构14．9％的信贷资产直接涉足房地产行业，房地产业主要依赖银行间接融资的现状短期不会改变，因此房地产业的健康发展对金融业的平稳运行意义重大。各金融机构对房地产金融风险应进行深入的研究，积极开展房地产金融服务和产品创新。
同时央行将和相关主管部门加快商业银行资产证券化的推行步伐，借鉴国外先进经验，结合中国实际，探索推出多样化的房地产直接融资产品，拓宽房地产融资渠道，分散房地产金融风险，不断改善我国直接融资与间接融资比例失衡问题，确保金融安全与可持续发展。
针对目前房地产信贷中存在的问题，抑制房价加快上涨，防范房地产金融风险，促进我省信贷行业的健康发展，人民银行长沙支行日前透露消息，2007年我省将采取“两个结合一个研究”三大举措，促进房地产市场与房地产金融健康发展的政策建议。
优化住房供应结构与加大住房需求调控相结合
影响房价的最终因素在于房地产市场供求双方博弈后的均衡与否，全国大部分城市房价涨势不减，房地产调控效应不明显的主要原因之一在于房地产调控政策对供求双方作用不一致。虽然房地产宏观调控措施对湖南房地产开发企业的影响已经显现，房地产供给开始减少，而需求并未同步降低，2006年我省房价仍然在加速上涨。
针对这一情况，人民银行长沙支行建议各地政府，应根据本地住房的实际状况，在城市年度建设总量达到9 O平米以下住宅占7 0％以上比例总体要求的前提下，合理确定本地区的新建商品住房总面积的套型结构比例，尽可能优化住房供应结构，最大限度地满足居民差异化的住房需求。同时从建立房地产梯级消费的激励机制，加快发展房地产二级市场分流一级市场部分需求着手加大对住房需求的调控力度，尽量降低由于需求拉动导致的房价上涨。
信贷政策“窗口指导”与强化信贷管理相结合
一是加强房地产信贷政策的“窗口指导”与风险提示。人民银行将及时传达房地产宏观调控精神，通过“窗口指导”会议、房地产金融联席会议引导金融机构按照房地产信贷政策的要求稳健发展房地产信贷业务，调整优化房地产信贷结构，防范房地产金融风险，促进房地产市场和房地产金融健康发展。
二是商业银行要切实加强房地产信贷管理，防范贷款风险。严格房地产开发贷款的审批，强化贷后管理，对于个人住房贷款利率的下浮要进行客户细分和区别对待，不搞一刀切，减少银行信贷资金客观上被用来助推房价的可能性。同时，按照有关规定将住房抵押贷款信息及时录入中国人民银行个人信用信息基础数据库。
加强房地产金融风险研究，拓宽房地产融资渠道
目前我国银行类金融机构14．9％的信贷资产直接涉足房地产行业，房地产业主要依赖银行间接融资的现状短期不会改变，因此房地产业的健康发展对金融业的平稳运行意义重大。各金融机构对房地产金融风险应进行深入的研究，积极开展房地产金融服务和产品创新。
同时央行将和相关主管部门加快商业银行资产证券化的推行步伐，借鉴国外先进经验，结合中国实际，探索推出多样化的房地产直接融资产品，拓宽房地产融资渠道，分散房地产金融风险，不断改善我国直接融资与间接融资比例失衡问题，确保金融安全与可持续发展。
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