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| 8项“硬指标”调控房地产市场 |
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国务院办公厅转发的建设部第九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》），在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度。与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。
★ 近期经适房建设目标9月底前公布
今年9月底前，包括县城在内的全国各级城市将向社会公布当地住房建设规划，其中就包括今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租房的建设目标。
★ 90平方米以下住房须在七成以上
一面是众多城市居民住房需求长期得不到满足，另一方面却是大户型住房供应比重过高。国家统计局数据显示，全国24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重不到50％。
★ 购房不足5年转让须交营业税
目前，个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。为了进一步抑制投机和投资性购房需求，国家将对这一优惠政策进行调整。
★ 空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物
商品房空置正成为我们必须面对的问题。今年一季度，全国商品房面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％；其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
★ 个人房贷首付比：不低于三成
目前，个人房贷首付比例约在20％至30％。与此同时，一些开发商公开宣传所谓“零首付”，而个别媒体也在大胆预测“五成按揭”。
★ 中低价位中小型不少于七成
为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，《意见》规定，各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。
★ 土地闲置2年将被收回使用权
国土资源部专项调查表明，我国土地浪费现象十分严重。到2004年底，全国城镇规划范围内共闲置、空闲、批而未供土地395.61万亩，相当于城镇建设用地总量的7.8％。
★ 各地城市年内建立廉租住房制度
廉租住房制度是针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助，是解决这些家庭住房困难的主要渠道。但是，目前我国廉租住房制度还不完善，有些地方甚至没有建立这一制度。 |
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